Deklarera försäljning av bostadsrätt

Du säljer din bostadsrätt och undrar vad som händer sedan? Många människor är osäkra på hur de ska deklarera försäljning av bostadsrätt rätt. Det är faktiskt enklare än du tror här får du veta exakt vad du behöver göra, steg för steg.

Så här deklarerar du försäljningen

Du deklarerar försäljningen året efter att köpekontraktet undertecknats. Säljer du 2025 deklareras det alltså i deklarationen för 2026. Logga in på Skatteverkets e-tjänst och fyll i inkomstdeklarationen med rätt blankett. För privatbostadsrätt använder du K6. För andra typer användar du K8 eller K9 istället. Skatteverket skickar ut deklarationen runt 6 mars. Du måste lämna den senast 2 maj. Det är enkelt att logga in via din e-legitimation (mycket snabbare än för tio år sedan).

Räkna ut din vinst eller förlust

Börja med försäljningspriset. Dra sedan av inköpspriset, förbättringsutgifter och eventuella kapitaltillskott. Exempel: Du köpte för 800 000 kronor, sålde för 1 miljon och gjorde förbättringar för 50 000. Då blir vinsten 150 000 kronor. Skatteverket tar cirka 22 procent effektiv skatt på denna vinst. Det betyder ungefär 33 000 kronor i skatt. Om du gör förlust istället får du ett förlustavdrag som minskar din skatt framöver när du har andra kapitalinkomster.

Praktiska tips innan du deklarerar

Samla in alla viktiga dokument innan du börjar:

• Köpekontraktet från när du köpte bostadsrätten
• Alla kvitton på förbättringar och reparationer
• Kontrolluppgift från bostadsrättsföreningen
• Mäklararvoden och flyttkostnader

Spara allt detta i minst 6 år. Skatteverket kan granska senare och behöver då se dessa papper. Använd Skatteverkets beräkningshjälp för att räkna ut din skatt det sparar tid. Om du gör vinst kan du ansöka om uppskov. Det betyder att du skjuter upp skatten till senare, vilket kan vara smart om du behöver pengarna nu. Du behöver då betala preliminär skatt först. Det kostar ränta på pengarna, men ibland är det värt det. Om du är osäker på något kontaktar du Skatteverket direkt. De svarar på dina frågor utan kostnad. En mäklare eller jurist kan också ge råd om du behöver professionell hjälp.

Följ dessa steg och allt blir enkelt när du deklarerar försäljningen.